经(jīng)济(jì)日报文章指出，一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而(ér)对于(yú)一(yī)线等热(rè)点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头

　　一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋(qū)势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回(huí)升势头。也应该(gāi)看到，前期积压(yā)的购房需求较为(wèi)集(jí)中释100ml酒是几两，100ml小酒瓶是几两放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时也(yě)表明，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)持续企稳的(de)根基尚不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期(qī)有些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应视为需(xū)求集中释(shì)放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期(qī)上下波动是(shì)正常(cháng)现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增(zēng)强对房地(dì)产(chǎn)长期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士(shì)认为(wèi)，在(zài)经济(jì)转为正常(cháng)增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开(kāi100ml酒是几两，100ml小酒瓶是几两x;'>100ml酒是几两，100ml小酒瓶是几两)展房(fáng)地(dì)产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记，很多(duō)人将(jiāng)其视为(wèi)房地(dì)产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本就会(huì)增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供(gōng)应量加大，房(fáng)价(jià)有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记(jì)并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾(céng)表示，房地(dì)产税改革试点依照全国(guó)人大常委会的授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开展了(le)调查摸底和(hé)初步研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今年内不具(jù)备扩大(dà)房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地(dì)产税(shuì)改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地(dì)产调控措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首付(fù)款，此举能(néng)减轻购房者筹措资(zī)金(jīn)的压力。河(hé)北承德市明确(què)，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购(gòu)房政策(cè)对多(duō)孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支(zhī)持(chí)。一线城市的(de)房地产市场调控(kòng)政策一直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确(què)保购房人按(àn)时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域(yù)，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步(bù)优化(huà)限(xiàn)购举措。金融(róng)政策对房地(dì)产市场(chǎng)的作用(yòng)十分明(míng)显，有观点认为(wèi)“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年(nián)以来出台(tái)的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持举措，均(jūn)为(wèi)今年(nián)以来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定了重要(yào)基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚(gāng)需和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，更多城市(shì)可能通(tōng)过下(xià)调房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既(jì)管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们(men)期(qī)望的房地产市场复苏是防止大(dà)起大落的(de)复苏(sū)。对于绝(jué)大(dà)多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已实施两年，主管部(bù)门(mén)对(duì)二手房源(yuán)标注交易(yì)参考指导价(jià)，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确(què)定购房贷(dài)款额度(dù)，这项调控(kòng)措(cuò)施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二(èr)手房交易平台(tái)上看不到的二(èr)手房交易指导价(jià)又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的(de)政策调整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放松会(huì)不会让市场重回过(guò)热(rè)状态？需要政策制定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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