经(jīng)济日(rì)报(bào)文章指出，一季(jì)度，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城(chéng)市(shì)而(ér)言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也(yě)应(yīng)该看到(dào)，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放(fàng)后，最近一(yī)些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有所回落，应(yīng向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害)视(shì)为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场(chǎng向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害)修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前(qián)房地产市(shì)场整(zhěng)体(tǐ)仍处(chù)于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应(yīng)增强对房地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国(guó)全面实(shí)现不动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税(shuì)征(zhēng)收开始(shǐ)的信号(hào)。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应量加大，房(fáng)价有所下降，市(shì)场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登(dēng)记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试(shì)点依(yī)照全国(guó)人大常委会的(de)授权(quán)进行，一些城市开展了(le)调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各(gè)方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力(lì)市场企(qǐ)稳回(huí)升。各(gè)地将进(jìn)一步(bù)“因城(chéng)施策(cè)”“一城(chéng)一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明(míng)确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承(chéng)德市明(míng)确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次(cì)申请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对(duì)多孩家庭(tíng)改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策(cè)一直备受关注(zhù)。不久前，北(běi)京市(shì向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害)明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的(de)方式由(yóu)房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点关(guān)注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一(yī)线等热点城市提供(gōng)参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要(yào)，只有确保购房人按时(shí)拿(ná)到(dào)所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望(wàng)进一步优(yōu)化(huà)限购举措。金融(róng)政策(cè)对房地(dì)产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年(nián)下半年以来出(chū)台的(de)“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策(cè)仍将在供需(xū)两端发(fā)力(lì)，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需(xū)求，更多城市可能通过下(xià)调(diào)房贷利(lì)率等举(jǔ)措降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落(luò)的复(fù)苏。对于(yú)绝大(dà)多(duō)数(shù)城市而言(yán)，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手房指导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)举措(cuò)已实施两(liǎng)年(nián)，主管部门(mén)对二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银(yín)行按(àn)照指导价(jià)确(què)定购房(fáng)贷款额度，这项调(diào)控措施(shī)对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度(dù)在(zài)二手房交易平台上看不到的二手房交易指导(dǎo)价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一(yī)线等热点城市的政策(cè)调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热状态？需(xū)要政策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况细致衡(héng)量(liàng)。

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