从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主(zhǔ)们(men)在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中(zhōng)介(jiè)的联(lián)合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的(de)中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”号(hào)召全(quán)体业(yè)主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主(zhǔ)也开始了第二(èr)次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业(yè)主认为(wèi)，因为受(shòu)到中介散播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中介和(hé)物业租售(shòu)中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入(rù)第(dì)二(èr)梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发(fā)起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在(zài)出让宅地(dì)时“带头低价抛售(shòu坡比1_1.5怎么计算坡长，坡度最简单的计算方法)，不符(fú)合国家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的(de)指导方(fāng)针”，将一(yī)路(lù)之(zhī)隔的(de)G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期(qī)，关(guān)于业主们(men)抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步(bù)入调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极值(zhí)，供(gōng)过(guò)于求导致(zhì)房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一(yī)片哗然，但多名业主称实(shí)际(jì)上从(cóng)未(wèi)收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群(qún)都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议(yì)书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没(méi)有接到业主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房源(yuán)的(de)通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业(yè)主(zhǔ)告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，对比此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书(shū)的影(yǐng)响，万达华(huá)府的成交(jiāo)量和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞(ruì)数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合(hé)计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘(pán)行动却得(dé)到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真(zhēn)正的(de)原因是与地(dì)块一(yī)路之隔的小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不(bù)满地块低价坡比1_1.5怎么计算坡长，坡度最简单的计算方法出(chū)让(ràng)，集体(tǐ)进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南(nán)京地(dì)产(chǎn)投(tóu)资(zī)人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了(le)江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的(de)聊天截图(tú)流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归结于西安二手房市场(chǎng)连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之城的(de)业主因“万物复(fù)苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热门城市部(bù)分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区(qū)个(gè)别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出(chū)了(le)史上第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小区二手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并(bìng)不无二致。不(bù)过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家(jiā)统计(jì)局(jú)公布(bù)的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二手住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到(dào)历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住(zhù)房政(zhèng)策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价(jià)上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数(shù)城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比去年(nián)底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超(chāo)高位的挂(guà)牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都(dōu)没人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不(bù)好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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