曾说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大(dà)批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管的三项物业(yè)，无一逃过(guò)被公开招标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后(hòu)第一代深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资(zī)产位(wèi)列胡(hú)润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民(mín)币(bì)，位居(jū)内(nèi)地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的(de)。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这(zhè)一豪宅并非一直(zhí)闲(xián)置，据香(xiāng)港信报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了(l合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线e)！可见，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈(chén)红天名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也(yě)在近日被公开招标出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命(mìng)运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微(wēi)信公众号发文回应(yīng)，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交(jiāo)易买方于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关(guān)联违约(yuē)。再(zài)加上(shàng)内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在(zài)短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆续(xù)被(bèi)挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)这次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国房地产的带(dài)动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投(tóu)资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营(yíng)房(fáng)企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集(jí)中(zhōng)出击英国房地(dì)产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成(chéng)为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司(sī)——英(yīng)国石油(yóu)公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大(dà)楼(lóu)年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天，其实并(bìng)不(bù)出名。但其(qí)言论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边算不(bù)了(le)什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光(guāng)放(fàng)开一(yī)点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下(xià)旬(xún)，陈红天(tiān)通过同心俱(jù)乐部官(guān)合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线方微信号(hào)发文称，自(zì)己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提(tí)到“在(zài)我们身边无论是(shì)公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人(rén)在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等(děng)深圳重量级(jí)企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初(chū)，其(qí)成员(yuán)就(jiù)包含(hán)了(le)深港两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达(dá)到(dào)了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关成员(yuán)还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿(yì)元(yuán)，收(shōu)购(gòu)深(shēn)圳(zhèn)市中心区(qū)的证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面，被(bèi)康美制药(yào)马兴(xīng)田(tián)的300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也(yě)一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼(tú)的时候，身为(wèi)同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席(xí)的陈红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新(xīn)的股东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了(le)香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核(hé)心物业都(dōu)陆续(xù)被债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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