经济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳回(huí)升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的(de)购房需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回落。市场小幅(fú)波动(dòng)属(shǔ)正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关(guān)贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关收入占(zhàn)地方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易(yì)量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释(shì)放后(hòu)的(de)自然(rán)调整，市(shì)场修复过程中(zhōng)短期上下(xià)波动是正常现象，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康(kāng)发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经(jīng)济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后应(yīng)尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国(guó)全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记，很(hěn)多人(rén)将(jiāng)其视(shì)为(wèi)房地产税征(zhēng)收开始的(de)信号。并就此(cǐ)担(dān)心(xīn)，房地产税一(yī)旦征收(shōu)，持有房产的(de)成本就(jiù)会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有(yǒu)必然(rán)联(lián)系。2arctan1怎么算出来的，arctan1怎么算？022年3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委(wěi)会的(de)授权进行，一些城市开(kāi)展了调查(chá)摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况，今年(nián)内不具备扩大房(fáng)地产税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须(xū)arctan1怎么算出来的，arctan1怎么算？综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进一(yī)步(bù)“因城施策(cè)”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提(tí)取公(gōng)积(jī)金支付(fù)首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资(zī)金(jīn)的压力。河(hé)北承德(dé)市(shì)明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积(jī)金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房(fáng)政策(cè)对(duì)多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关(guān)注刚(gāng)需(xū)和(hé)改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)，会(huì)对(duì)其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策还(hái)有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时(shí)拿到(dào)所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低(dī)限购门(mén)槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未(wèi)来各地有(yǒu)望进一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金融(róng)政策(cè)对房地(dì)产市(shì)场的(de)作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策仍将在(zài)供需(xū)两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚(gāng)需(xū)和(hé)改善性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可能(néng)通过(guò)下调房(fáng)贷利率等(děng)举措(cuò)降低购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期(qī)望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管部门对(duì)二(èr)手房源(yuán)标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷(dài)款额度，这项调控措(cuò)施对于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一(yī)度在二(èr)手房交易平台上看(kàn)不到的(de)二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”政策仍(réng)在继续执行。一线等(děng)热点(diǎn)城市的政策调整需慎(shèn)之(zhī)又(yòu)慎，一旦(dàn)放(fàng)松会(huì)不会(huì)让市场(chǎng)重回(huí)过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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