饱受(shòu)争(zhēng)议的(de)二手房交(jiāo)易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监(jiān)管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发(fā)布了(le)关于规范(fàn)房地产(chǎn)经纪服务的意见。意见提(tí)及，近年来(lái)，部分房(fáng)地产经(jīng)纪机构存在(zài)利用房源客源优势收取过(guò)高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等问题(tí)，加重交易当事人(rén)负(fù)担(dān)、侵害其(qí)合法权益。

　　基于(安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介yú)上述(shù)背景，两(liǎng)部门从加强从业主(zhǔ)体(tǐ)管理、明确经纪服务内容(róng)、合理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费、严格实行(xíng)明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大(dà)伟称，随着(zhe)城市发展，一二线(xiàn)城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为(wèi)例，二手房占市场(chǎng)成(chéng)交比例超过80％，大量二手房(fáng)成(chéng)交依赖中(zhōng)介(jiè)居(jū)间成交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开发商(shāng)过渡(dù)到(dào)中介公(gōng)司。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，买房对居(jū)民来说(shuō)属于金(jīn)额不(bù)低的大宗(zōng)交(jiāo)易，由于二手房交(jiāo)易(yì)成(chéng)本(běn)较高、交(jiāo)易周期较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居民往往(wǎng)通过中介来(lái)完成。但(dàn)很多中介利用信息不对称等问题(tí)，将非必(bì)要的收费夹带其(qí)中，如收(shōu)取(qǔ)过桥融资、按揭费(fèi)、担保(bǎo)费等，对居(jū)民造(zào)成额外的负担(dān)，而且这(zhè)些服务事项(xiàng)并未明码标价(jià)。

　　对(duì)于二手房市场交易过(guò)程中存在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇嘉指出(chū)，对包括(kuò)经(jīng)纪服务在内的(de)相关市场(chǎng)交(jiāo)易(yì)行(xíng)为及其主体进行规范和秩序(xù)整(zhěng)顿，是房(fáng)地产市(shì)场管理和调控的(de)主题(tí)。“当下，推进这项工(gōng)作(zuò)的(de)意(yì)义更大(dà)，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房(fáng)市场中，历(lì)来对房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务行业关注(zhù)最多的(de)一个话题，便是房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门主要(yào)监(jiān)管的重点，将是对房地产经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)及中介交易进(jìn)行规(guī)范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易过(guò)程中，部分价(jià)值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北京某(mǒu)房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元的房屋，中介费安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介(fèi)约为27万。

　　在(zài)合理确(què)定经纪服务收(shōu)费(fèi)上，两部门在(zài)此次意(yì)见(jiàn)中提(tí)及(jí)，房地(dì)产经纪机构要合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价。引导由交易双(shuāng)方(fāng)共(gòng)同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍(shào)，目(mù)前(qián)房地产经纪服务(wù)收费标(biāo)准的(de)最早依据是1995年国(guó)家计委建设部(bù)下发的《关于房地产中(zhōng)介服务(wù)收(shōu)费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京(jīng)市执行的(de)2014年更(gèng)新后的收费标准，即根据这样(yàng)的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服(fú)务，经(jīng)交(jiāo)易各方协商同(tóng)意，可在规定(dìng)的(de)收费(fèi)标准(zhǔn)基(jī)础(chǔ)上适当(dāng)上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手(shǒu)房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精神，北京(jīng)2015年取消(xiāo)了(le)房地产中介服务等57个(gè)政府(fǔ)定价，房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费(fèi)多(duō)少由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构(gòu)在实际收取费用过(guò)程中，相关(guān)监管部门当前并未明确具(jù)体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需在服(fú)务(wù)过程中对收费标准进行明(míng)码标(biāo)价(jià)即可。而房地产经纪服务机构在具体(tǐ)收取过程中，会结合房(fáng)屋价值及工资标准，综(zōng)合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两部门(mén)在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构应当在经(jīng)营门(mén)店、网站(zhàn)、客户端等(děng)场所(suǒ)或渠道(dào)，公示服务项目、服(fú)务(wù)内容和收费标准(zhǔn)安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介，不得(dé)混合标(biāo)价和捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地产经纪机(jī)构提供的基本服务和(hé)延伸服务，应当分别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构收(shōu)费前应当向交易当事(shì)人出具收(shōu)费清单，列明(míng)收费(fèi)标(biāo)准、收费金额，由当(dāng)事人(rén)签(qiān)字确认。

　　另外(wài)，对(duì)收费明显高(gāo)于市(shì)场平均水平的房(fáng)地产经纪(jì)机构，住房(fáng)和(hé)城(chéng)乡建设部门将(jiāng)会同市场(chǎng)监管等部门(mén)采取约(yuē)谈等综(zōng)合措施进行重(zhòng)点监管。市场监管(guǎn)部(bù)门会同有关部门(mén)依法(fǎ)查处不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收(shōu)费等违(wéi)反价格和反垄断法律法(fǎ)规的行为(wèi)。对房(fáng)地产经纪机构相关(guān)违法违(wéi)规信(xìn)息，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分档定价(jià)，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华(huá)南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励按照(zhào)成交价(jià)格(gé)越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价，合(hé)理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费(fèi)用，主(zhǔ)要还(hái)是规范行业，打击(jī)收费(fèi)过高的经纪机(jī)构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本来收费就不同，各家(jiā)收费(fèi)普(pǔ)遍在合理范围内，加上经(jīng)纪服务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当(dāng)前两部门提(tí)出的意见仅为(wèi)鼓励(lì)性(xìng)质，即只是纲领(lǐng)性文(wén)件而(ér)非规(guī)定，未来如何具体认定其(qí)中的细则(zé)，还需要看各(gè)城市落地(dì)执行(xíng)情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示(shì)，“从目前(qián)市(shì)场看，经纪服务领域的调整改善、规范化(huà)，有利于(yú)行业健康发(fā)展(zhǎn)。同(tóng)时，由于(yú)二(èr)手房很多房源在产权方面有瑕疵(cī)，如(rú)产(chǎn)权抵押、不同税费等都(dōu)可能对交(jiāo)易产生影响，这对房地产经纪服(fú)务行业的专业性(xìng)提出更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中，原本应(yīng)该由上下家各(gè)支付一(yī)半的中介费，但在一些(xiē)热点城(chéng)市的二手房交易过(guò)程中，往往会(huì)有这(zhè)样(yàng)的情形，因部(bù)分(fēn)购房者处(chù)于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购房者来承担。即使一些(xiē)房东(dōng)愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方(fāng)式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗(sú)成(chéng)’的情况，一些房产中介公(gōng)司将(jiāng)其视为(wèi)向购(gòu)房(fáng)者单边(biān)收费的行(xíng)为。部分中介公司(sī)可能会利用其(qí)支(zhī)配地位，在原先经纪服务收费的基础上(shàng)，再次向房东(dōng)收取费(fèi)用，而这部分费用，房东(dōng)往往会将其(qí)转再次(cì)转嫁(jià)给购房(fáng)者，这实际上相当于变(biàn)相推(tuī)高了房(fáng)价(jià)。两部门提出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅有利于提高交易中操作的透(tòu)明(míng)度，也有利(lì)于房(fáng)价的稳定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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