过去辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这是(shì)一场史无(wú)前例的大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有(yǒu)十几家公司的股价低于1元(yuán)，其中(zhōng)超过10家A股房(fáng)企股价低于1元/股，可能触(chù)发(fā)强制(zhì)退(tuì)市，其中包(bāo)括*ST蓝(lán)光(guāng)、美(měi)好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的(de)千(qiān)亿房企。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都是之前高速扩张的激进企业(yè)，在周期性(xìng)调(diào)整后面临着过去的举债(zhài)扩张的后(hòu)果。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾(hé)发布(bù)公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连续18个交易(yì)日低于1元/股，预计(jì)将连(lián)续20个(gè)交易日低于1元/股。根据深(shēn)交所相(xiāng)关规定，其股票存在被(bèi)终(zhōng)止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票收盘(pán)价连续(xù)13个交(jiāo)易日均低(dī)于1元/股，预计(jì)连续二十个交易日低(dī)于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票(piào)可能被深(shēn)圳证(zhèng)券交易所终止(zhǐ)上(shàng)市(shì)交易。因触及交(jiāo)易类(lèi)强(qiáng)制退市情形而终止(zhǐ)上市(shì)，公(gōng)司股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光(guāng)在今年首个被强制退市，其股(gǔ)价连续20个(gè)交易日低于(yú)1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原因(yīn)被要求(qiú)强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市(shì)并(bìng)转到老三板。市(shì)场(chǎng)猜测下(xià)一个面临强制退市的(de)房企可能是(shì)ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连续超过18个交易(yì)日低(dī)于1元。尽管该企(qǐ)业的大(dà)股(gǔ)东和(hé)管理(lǐ)层正在讨论稳(wěn)定股价的(de)措(cuò)施(shī)，但其股价仍在(zài)持续下跌(diē)，可能未能及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地(dì)产行业在(zài)2023年开(kāi)始在政策引(yǐn)导下(xià)缓慢复(fù)苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在(zài)2022年(nián)面临营业(yè)收入下(xià)滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今年前(qián)4个月，国(guó)有房(fáng美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗)企(qǐ)的发债(zhài)量同比增(zēng)长5％，而民营房企的发(fā)债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍面临调整压(yā)力，购房者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象发(fā)生的同时，房企(qǐ)发(fā)展模式也在发生转变。过去的高周(zhōu)转模(mó)式，即快速拿地(dì)、开(kāi)发、回笼(lóng)资金的方式已经不(bù)再可行。政府出台了一系列限制措施(shī)，如三道红线、房(fáng)贷五分(fēn)档、土(tǔ)拍两(liǎng)集中等(děng)，严格了房企的融资渠(qú)道。许(xǔ)多房企(qǐ)陷入(rù)了(le)债务困境，不得不寻(xún)求债务展期(qī)来延缓(huǎn)问题的爆发(fā)。

　　有业内(nèi)人士(shì)表示，退市潮(cháo)将(jiāng)加快房企债务重组的进程(chéng)，警示整个行业(yè)更加谨慎(shèn)，并保护(hù)投资者和购房者的利益。随着(zhe)房地产行(xíng)业(yè)的加(jiā)速出清，房(fáng)企基(jī)本盘有望(wàng)企稳，新一轮的(de)利好政策也将(jiāng)出台(tái)。这(zhè)次调整后的房(fáng)地产行(xíng)业(yè)需(xū)要进行整顿和(hé)养护(hù)，以便迎(yíng)接(jiē)新(xīn)的发展阶段。在此之前，可能会有更(gèng)多房地产企(qǐ)业(yè)退市，最终只剩下(xià)头(tóu)部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民大学原副校长、中国资本市场研(yán)究院(yuàn)院长吴晓求在某个房企(qǐ)会(huì)议(yì)上表示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种金融产品(pǐn)来投(tóu)资，所以严重破坏了房地产业的生态环境(jìng)，也会(huì)严重地损害了(le)它的信誉。所以一个时期以来，人(rén)们把(bǎ)很多问题(tí)的根源都(dōu)归结于(yú)它，以为把(bǎ)房地产业的问题(tí)解决(jué)了中国经济(jì)就没(méi)什么问题(tí)。这是因为过去它的确(què)形象太差(chà)，我几乎(hū)没看到(dào)有一家房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)有(yǒ美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗u)什么美(měi)誉度，过去(qù)居然(rán)还有人干这(zhè)个成(chéng)了(le)中国首富，这个首富(fù)是(shì)没任何价值的。

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