继(jì)今(jīn)年2只新能(néng)源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获(huò)得中(zhōng)国证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基(jī)金募(mù)集(jí)份额(é)总(zǒng)额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中金基(jī)金(jīn)应自本批复(fù)下(xià)发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集(jí)活动，募(mù)集期(qī)限自基(jī)金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)应(yīng)会(huì)同(tóng)基(jī)金(jīn)的销售机构和上海证券交易(yì)所等，认真做好(hǎo)基金的信(xìn)息披露、路(lù)演推介、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认(rèn)购(gòu)、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划等(děng)措施，防范和化解基(jī)金募集和(hé)运作(zuò)过吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的(de)合(hé)法权益(yì)。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产看，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施(shī)资产为位(wèi)于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及(jí)关山大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电(diàn)子信息产业基(jī)地核(hé)心载体、中国孵(fū)化(huà)器事业发(fā)源地的光谷光电(diàn)子信息产(chǎn)业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目(mù)重点围(wéi)绕光(guāng)通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服务(wù)等高新技(jì)术(shù)产业，不(bù)断完善(shàn)创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创新产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定(dìng)的“国家(jiā)火炬(jù)计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和商务部(bù)认(rèn)定(dìng)的“中国服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设(shè)主体，也(yě)是资产规(guī)模(mó)最大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北(běi)科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资(zī)、开发建设和(hé)资(zī)产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建(jiàn)设和经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可租(zū)赁(lìn)物业面积超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续竞(jìng)争力的(de)优质物业，为基(jī)金提供了丰(fēng)富的可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资管理(lǐ)有(yǒu)限公(gōng)司作为外(wài)部管理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金携手为(wèi)基础设施项(xiàng)目(mù)的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)为(wèi)山(shān)东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该(gāi)项目(mù)位于山东(dōng)省菏(hé)泽市(shì)内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速(sù)是国家高(gāo)速公路网德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的(de)重要组成部分(fēn)，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一(yī)环”的重要组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地(dì)的南北向省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权(quán)益人为山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖(gài)高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个(gè)交通基(jī)础(chǔ)设(shè)施领(lǐng)域的投资、建设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通(tōng)基础设施(shī)的(de)投(tóu)资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力(lì)，运(yùn)营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负(fù)责人告(gào)诉(sù)记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新实践，助(zhù)力中(zhōng)国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中(zhōng)不断提(tí)高投资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切(qiè)实提高(gāo)投资者获得感，助力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达到(dào)909亿(yì)元，发行(xíng)期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成(chéng)为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发行(xíng)产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化产品规(guī)模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿(yì)体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本(běn)面投资(zī)、主动、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多(duō)为头部(bù)券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的基(jī)金管理人，吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为(wèi)公司(sī)规模(mó)提供了新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务(wù)实体(tǐ)经济(jì)的很好(hǎo)载(zài)体，通(tōng)过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和(hé)降(jiàng)低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募(mù)基金也将为实体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带(dài)动新(xīn)项(xiàng)目(mù)投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深(shēn)化(huà)市场产品创(chuàng)新，提(tí)升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了(le)《关于进一步(bù)推(tuī)进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一是加快推(tuī)进市场体系(xì)建设，研(yán)究支(zhī)持增强消费(fèi)能力、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的消费基础(chǔ)设施发行基础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册(cè)机(jī)制，优化审核(hé)注册流程。三(sān)是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促(cù)进(jìn)市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类问(wèn)题(tí)，推动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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