豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区拥有了(le)14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没(méi)水没电(diàn)没燃(rán)气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来的(de)咨询(xún)电话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨(zī)询(xún)的客人也还没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房(fáng)子(zi)、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同sand可数吗还是不可数，thousand可数吗f0000; line-height: 24px;'>sand可数吗还是不可数，thousand可数吗的，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上(shàng)传得(dé)那么破(pò)，本地人还是(shì)有买房(fáng)的需求(qiú)的(de)，有很(hěn)多下面(miàn)的(de)乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已(yǐ)经(jīng)接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新购房补(bǔ)贴(tiē)政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期间买房每(měi)套(tào)可(kě)最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价(jià)为(wèi)7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代(dài)财经(jīng)在该交易网站看到(dào)，在(zài)山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最高的(de)一套(tào)房则(zé)为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入了(le)新区，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇(qí)滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来的(de)新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结构的调(diào)整，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时代(dài)财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了(le)，有人则是因(yīn)为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三(sān)十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的人(rén)口流向。从全市(shì)看来，人口流(liú)失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次(cì)全国人(rén)口普(pǔ)查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定(dìng)在全(quán)国新建(jiàn)一批(pī)工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区(qū)已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务(wù)院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量(liàng)就已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社(shè)会发展(zhǎn)统(tǒng)计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(sand可数吗还是不可数，thousand可数吗méi)炭(tàn)产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增(zēng)加值(zhí)占(zhàn)比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结(jié)为(wèi)“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的(de)问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要(yào)从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成本(běn)的优势，积极导入各(gè)类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化(huà)名）

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 sand可数吗还是不可数，thousand可数吗