经济(jì)日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求较(jiào)为集(jí)中释(shì)放(fàng)后，最近一些(xiē)城市成交(jiāo)量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常现象，同(tóng)时也表明，房地产(chǎn)市场持续(xù)企稳的根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要(yào)。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居民财(cái)富(fù)的(de)60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市(shì)场企稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量(liàng)有所(suǒ)回落(luò)，应(yīng)视为需(xū)求集中(zhōng)释放(fàng)后(hòu)的自(zì)然调整，市场修(xiū)复过程(chéng)中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于(yú)温和(hé)复(fù)苏阶(jiē)段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力(lì)仍很(hěn)大，应增强对房地(dì)产长(zhǎng)期平(píng)稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期(qī)，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本(běn)就会(huì)增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房价(jià)有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登(dēng)记并(bìng)不意(yì)味与房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)开始(shǐ)征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示(shì)，房地(dì)产税改(gǎi)革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权(quán)进行，一些城市开(kāi)展了调查摸(mō)底和初(chū)步研(yán)究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调(diào)控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首(shǒu)次买一手住房(fáng)，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申(shēn)请住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最高额(é)度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需(xū)求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市(shì)的(de)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)调控(kòng)政策一直(zhí)备受关注。不久前(qián)，北京市(shì)明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚(gāng)需和改善性需求，会对其他(tā)一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有(yǒu)进一步细(xì)化的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各(gè)地还须继续扎实(shí)推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些(xiē)城市(shì)降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到(dào)了(le)带动作用，未来(lái)各地(dì)有望进一步(bù)优化限购举措。金(jīn)融(róng)政策对房地产市场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半(bàn)年(nián)以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门(mén)针(zhēn)对(duì)房(fáng)地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定(dìng)了(le)重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需(xū)两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需(xū)求农村信用社几点上班下班时间，又支持刚需和(hé)改善性住房需求，更多城市可(kě)能(néng)通过下调(diào)房(fáng)贷利率等举措降低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调(diào)控政策(cè)“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房地产市场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大(dà)落的复(fù)苏。对(duì)于绝大多(duō)数(shù)城市(shì)而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施(shī)两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于(yú)深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作(zuò)用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平(píng)台上看不到(dào)的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也(yě)就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继(jì)续执行。一(yī)线等热点农村信用社几点上班下班时间城市的(de)政策(cè)调(diào)整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热状态？需(xū)要政(zhèng)策制(zhì)定者根据市场情况细致(zhì)衡(héng)量。

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