经(jīng)济日(rì)报文章指出，一季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施(shī)策(cè)继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她(shì)而(ér)言，有(yǒu)关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体下(xià)行趋(qū)势(shì)后，今年一(yī)季度(dù)，房地产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积(jī)压的购房需求较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也(yě)表明(míng)，房地(dì)产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地(dì)方(fāng)综合财力(lì)的50％，居(jū)民财(cái)富的(de)60％都用在住房上(shàng)。一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近期有些城(chéng)市房地(dì)产交易(yì)量有(yǒu)所(suǒ)回(huí)落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下(xià)波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增强对(duì)房地产长期平(píng)稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济(jì)转为正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房地产税试(shì)点。近期，我国(guó)全面(miàn)实(shí)现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产(chǎn)税征收(shōu)开(kāi)始的(de)信号。并就(jiù)此(cǐ)担心(xīn)，房地产税(shuì)一(yī)旦征收，持(chí)有房(fáng)产的成本就(jiù)会增加，如果持(chí)有人选择(zé)卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价(jià)有所(suǒ)下降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷(mí)。应明(míng)确(què)的是，不(bù)动产统一登记并不意味与房地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地(dì)产(chǎn)税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一(yī)些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各(gè)方(fāng)面的情(qíng)况，今年(nián)内不具备扩大房(fáng)地(dì)产税改革试点城市的(de)条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革(gé)试点是否推进，仍(réng)须(xū)综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市(shì)场企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确(què)，首次买一(yī)手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积(jī)金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资(zī)金的压(yā)力。河北承德市明(míng)确(què)，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的(de)房地产市场调(diào)控(kòng)政策一直(zhí)备受(shòu)关(guān)注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策按(àn)照‘一区一(yī)策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关(guān)注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线等(děng)热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政(zhèng)策还有进一步细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购房(fáng)人按时拿(ná)到所购房屋，观(guān)望者才敢买房(fáng)，各地还须(xū)继续扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复(fù)起到(dào)了(le)带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化(huà)限购举措。金融政(zhèng)策对房(fáng)地产市(shì)场的(de)作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短(姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她duǎn)期看金融(róng)”。实际(jì)上，去年下半年以(yǐ)来出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场的(de)金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要(yào)基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端(duān)发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又(yòu)支持刚需(xū)和改善(shàn)性住房需(xū)求，更多城(chéng)市可能通过(guò)下(xià)调(diào)房贷(dài)利率等(děng)举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大起大(dà)落的复(fù)苏。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她手房指导(dǎo)价举(jǔ)措已(yǐ)实施(shī)两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对二手房(fáng)源(yuán)标注(zhù)交(jiāo)易(yì)参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价(jià)确(què)定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价(jià)又重新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调(diào)整(zhěng)需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市(shì)场重回过热(rè)状态(tài)？需要政策制定者(zhě)根据(jù)市场(chǎng)情(qíng)况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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