饱(bǎo)受争议的二手房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联合发布了关于规范房地(dì)产经纪(jì)服务的(de)意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构存在(zài)利(lì)用(yòng)房源客(kè)源优势(shì)收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥用客户个(gè)人信(xìn)息(xī)等(děng)问题，加重交易(yì)当事人负担、侵害(hài)其合法权(quán)益。

　　基于上述背景(jǐng)，两(liǎng)部门从加(jiā)强从(cóng)业(yè)主体(tǐ)管理、明确(què)经纪服务内(nèi)容、合理确定经(jīng)纪服务收费、严(yán)格(gé)实行明码标(biāo)价等(děng)十方(fāng)面(miàn)，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟称，随着铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗城市发(fā)展，一二线城市二(èr)手房交易(yì)占(zhàn)比(bǐ)逐(zhú)渐增(zēng)加(jiā)。以(yǐ)北(běi)京(jīng)、上海为例，二手房占市场成(chéng)交比例(lì)超(chāo)过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地产调(diào)控(kòng)重心逐(zhú)渐(jiàn)从开发商过(guò)渡到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席(xí)研究铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗员(yuán)李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民(mín)来(lái)说属于金额不(bù)低的大宗交易，由于(yú)二手房交易成本较高、交易周(zhōu)期较(jiào)长(zhǎng)，具有非(fēi)常强的专业性，居民(mín)往往通过(guò)中介来完(wán)成(chéng)。但很多中介利用(yòng)信(xìn)息不对称等问题，将(jiāng)非必要的收(shōu)费夹带其(qí)中，如(rú)收取(qǔ)过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成额外的负担，而(ér)且(qiě)这些服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对(duì)于(yú)二手房市场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经(jīng)纪服(fú)务在内的相关市场交易行为及其(qí)主(zhǔ)体进行规(guī)范和秩序(xù)整顿，是房地产市场管理和(hé)调控的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问题成监管重点

　　二(èr)手房市场中(zhōng)，历来对房(fáng)地产经纪服务(wù)行业(yè)关注(zhù)最(zuì)多的一个话(huà)题(tí)，便是(shì)房地产经纪服(fú)务费的(de)问题。

　　张大伟认(rèn)为(wèi)，未来相关(guān)部门主要监管(guǎn)的重点(diǎn)，将是对房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务收费及中介交易进行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋(wū)交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北(běi)京某房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万(wàn)元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上，两部门在此次意(yì)见(jiàn)中提及，房地(dì)产经纪机构要合理降低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经(jīng)纪(jì)服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实(shí)行分档定价。引导由(yóu)交易双方共(gòng)同(tóng)承担经纪服(fú)务费用(yòng)。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服务收费(fèi)标准的最铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗早依据是(shì)1995年(nián)国家(jiā)计委(wěi)建设部(bù)下发的《关于房(fáng)地产中介服务收(shōu)费(fèi)的通知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务(wù)，经(jīng)交易各方协商同意，可在规定(dìng)的收费(fèi)标准基础上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了房地(dì)产中介服务等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服务收(shōu)费多(duō)少由(yóu)各中介机构(gòu)自(zì)行(xíng)决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际(jì)收取费用(yòng)过程中，相关(guān)监(jiān)管部门当前并未明确具体的中介费率，中介机构(gòu)仅需在服务过程中对收(shōu)费标准进行(xíng)明(míng)码标价即可(kě)。而房地产经纪(jì)服(fú)务机构(gòu)在具体(tǐ)收取(qǔ)过(guò)程中，会结(jié)合(hé)房屋价值及(jí)工资标准，综合计算出(chū)合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对(duì)于明码标价问题，两部门在此次(cì)意(yì)见(jiàn)中提及，房地(dì)产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提供的基本服务(wù)和延伸服务，应当分(fēn)别明确服务项(xiàng)目和(hé)收费(fèi)标准。房地产经纪机构收费前应当向交易(yì)当事人出具(jù)收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费(fèi)金额(é)，由当事人(rén)签字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市(shì)场平均水(shuǐ)平的房地(dì)产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建设部门将(jiāng)会同(tóng)市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)等部门采取约谈等综合(hé)措施进行重点监管(guǎn)。市场监(jiān)管(guǎn)部门会同有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费(fèi)等违反价格和(hé)反垄断法律法规的行为(wèi)。对房(fáng)地产经纪机构(gòu)相(xiāng)关违法违规信息，市场(chǎng)监管部门要依法依(yī)规纳(nà)入国家(jiā)企业信用信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费要降了？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成(chéng)交价格(gé)越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行分(fēn)档定(dìng)价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳(zhèn)中原总经(jīng)理郑叔伦称(chēng)，住(zhù)建部发(fā)文(wén)鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价(jià)，合理降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务费用，主要(yào)还是规(guī)范行业，打击收费过高的经纪(jì)机构，但(dàn)对(duì)市(shì)场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来收费(fèi)就不同(tóng)，各家收费普遍在合理范围内，加(jiā)上经纪服务费用对市场(chǎng)的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于(yú)当前两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件而非规定，未(wèi)来如何(hé)具(jù)体(tǐ)认定(dìng)其中的细则(zé)，还(hái)需要看各城(chéng)市(shì)落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场看，经纪(jì)服务领(lǐng)域的调整改善(shàn)、规范化，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由于二手房(fáng)很多房源(yuán)在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵押、不同税费等都(dōu)可能对交易(yì)产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居(jū)客(kè)研究院研究(jiū)总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过程中，原本应该由上下家(jiā)各支付(fù)一半的中介费，但在一(yī)些热点城市(shì)的二(èr)手房交易过程中，往往会有(yǒu)这样的(de)情形，因部分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出(chū)现中介费及税费均由(yóu)购房者来(lái)承担。即使一些房东(dōng)愿意(yì)承担中介费，这(zhè)部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁(jià)给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成(chéng)’的(de)情况，一些房产中介公(gōng)司将其视为(wèi)向购房者单边收费的行为。部(bù)分中(zhōng)介公司可能会利用其支配地位，在(zài)原先经(jīng)纪服务收(shōu)费的基(jī)础(chǔ)上，再次向房东收取费用，而这(zhè)部(bù)分费用，房东往往会将(jiāng)其转再次转嫁(jià)给购房者，这(zhè)实际上相(xiāng)当于变相推高了房价。两部门提出严(yán)禁操纵(zòng)经纪服务(wù)收费，不仅有(yǒu)利于提高交易中(zhōng)操作(zuò)的(de)透(tòu)明(míng)度(dù)，也有利于房价(jià)的稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟称。

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