大家好(hǎo)，听说过上(shàng)海云锦东方(fāng)吗(ma)？没听(tīng)过(guò)的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而(ér)是上海的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来(lái)北(běi)京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情(qíng)况(kuàng)多问(wèn)一(yī)句(jù)。他(tā)说：他(tā)在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还(hái)影响了近(jìn)期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，不朽的意思5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后(hòu)半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分，认筹入(rù)口已排(pái)起(qǐ)约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上(shàng)最严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分制(z不朽的意思hì)以来首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门(mén)槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的(de)土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示(shì)，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手(shǒu)房均价(jià)多(duō)少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年(nián)至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一(yī)些购房指南分(fēn)析(xī)，以(yǐ)本(běn)次(cì)的均(jūn)套面(miàn)积355平为例(lì)，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最(zuì)保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人(rén)火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方会成为上海积分制(zhì)以(yǐ)来第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分(fēn)满分户，也就意(yì)味(wèi)着名下无房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧(jiù)房，或(huò)者(zhě)利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种(zhǒng)主(zhǔ)要操(cāo)作方式：结婚以及代(dài)持(chí)。其(qí)中，结婚的方式(shì)主要(yào)针(zhēn)对(duì)积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则是先以别(bié)人的名义购房，以后(hòu)通过(guò)交(jiāo)易等(děng)方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合(hé)理合(hé)情(qíng)合法，你凭什么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，这几天关(guān)于房地产市场(chǎng)的(de)头(tóu)条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有上海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市(shì)内部分化也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全国住房(fáng)库存巨大(dà)且(qiě)创(chuàng)了新高(gāo)。中国楼市已经进入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求关(guān)系强弱分(fēn)化(huà)比较明显的情况，特别是在(zài)人口出(chū)生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存在(zài)非常长一(yī)段时间(jiān)。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市(shì)好地段还能涨，经济(jì)太(tài)弱，没人流入的城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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