大家(jiā)好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火的不是(shì)中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽(cáo)称，本(běn)来一个上海的(de)朋友约好了(le)来北京小聚，突然(rán)说来不了(le)了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他(tā)说：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直接把市场带回调(diào)了。

　　据(jù)证券时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排(pái)起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资(zī)证明需要徐(xú)汇(huì)区的银行网点(diǎn)，外加(jiā)要求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院(yuàn)副院长杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求(qiú)首套(tào)房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎(liè)。

　　为什么(me)富(fù)人都在(zài)排(pái)队买(mǎi)房？原因(yīn)很简单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位列上海(hǎi)第四批(pī)次入市新(xīn)盘中的云锦东方三(sān)期(qī)，共推(tuī)售105套(tào)房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边的二(èr)手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去(qù)年至今的成(chéng)交均价在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要(yào)打中一(yī)套(tào)云锦东(dōng)方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万！据(jù)一(yī)些(xiē)购房指南分(fēn)析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二(èr)手房的成(chéng)交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参(cān)与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方(fāng)会成为上海积分制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者(zhě)为了打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等(děng)方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针对积分不够(gòu)的购房者(zhě)，找满分者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单(dān)位得以高分入围(wéi)；代持则是(shì)先(xiān)以别人的名义(yì)购房，以后通过交易等方式(shì)将产(chǎn)证进行变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作(zuò)人员认出(chū)是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合(hé)情合法，你凭什么(me)不(bù)让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟称，这几天(tiān)关(guān)于房地产市场的头(tóu)条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析(xī)，房地产市(shì)场的分(fēn)化(huà)越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分(fēn)化发展，同一个城市(shì)内部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨(jù)大且创了(le)新高。中国楼市已经(jīng)进(jìn)入了总量过(guò)剩，供求关(guān)系强弱分化(huà)比(bǐ)较明显的情况，特(tè)别是在人口(kǒu)出生率没(méi)出现转折的背景下(xià)，楼市(shì)供应过剩的(de)行情应该(gāi)会(huì)存在非常长一(yī)段时(shí)间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地(dì)段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不(bù)会(huì)涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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