经济日报文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些文章真实身高，文章个人资料简介冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋(qū)势(shì)后，今(jīn)年一季度，房地产市(shì)场迎来(lái)可喜的企稳回升(shēng)势头。也(yě)应该看(kàn)到，前(qián)期积压的购房(fáng)需求较为集中释放后(hòu)，最近一些(xiē)城市成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅(fú)波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场(chǎng)持(chí)续企稳的根基(jī)尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方综(zōng)合(hé)财力的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十(shí)分(fēn)关(guān)键。近(jìn)期有(yǒu)些城市(shì)房地(dì)产交易量有所回落(luò)，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释放后的(de)自然调(diào)整(zhěng)，市场修复过(guò)程中(zhōng)短期上下波动(dòng)是(shì)正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，当前房(fáng)地产市(shì)场整体仍(réng)处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流(liú)动(dòng)和住房(fáng)改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一(yī)登记(jì)，很多人将(jiāng)其视为房地产税征(zhēng)收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持(chí)有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增加，如果(guǒ)持(chí)有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市(shì)场供应量加(jiā)大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市场会(huì)走向(xiàng)低(dī)迷。应明(míng)确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表示，房地(dì)产税改革试点依(yī)照全国人大常(cháng)委会的(de)授(shòu)权进行，一(yī)些城市(shì)开展了调(diào)查摸底和初步(bù)研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房(fáng)地产税改革试(shì)点(diǎn)城市的条件。房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试点是(shì)否(fǒu)推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将继续(xù)文章真实身高，文章个人资料简介助力(lì)市场企稳(wěn)回升。各地将进一(yī)步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首(shǒu)付(fù)款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者筹措资(zī)金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款，最高额(é)度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩(hái)家庭改善性(xìng)需(xū)求的(de)支持。一线城(chéng)市的房(fáng)地产市场调控政策一直(zhí)备受(shòu)关注。不(bù)久前，北京(jīng)市明确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职(zhí)住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山(shān)区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续(xù)重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市(shì)提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还(hái)有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各(gè)地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地(dì)有望进一(yī)步优化限购举措(cuò)。金融政策对房(fáng)地产市场的作用十分(fēn)明(míng)显，有观(guān)点认(rèn)为(wèi)“房(fáng)地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金(jīn)融(róng)支(zhī)持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍(réng)将(jiāng)在(zài)供需两端(duān)发力，既更好满文章真实身高，文章个人资料简介足房企(qǐ)合理(lǐ)融资需(xū)求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住房需求，更(gèng)多(duō)城市可(kě)能(néng)通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房(fáng)者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产市(shì)场复(fù)苏是(shì)防止大起大(dà)落的复(fù)苏。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向(xiàng)。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市出(chū)现(xiàn)“取消二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对(duì)二(èr)手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导(dǎo)价确(què)定(dìng)购(gòu)房贷(dài)款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目前，一(yī)度在二手(shǒu)房(fáng)交易平台上看不到的(de)二(èr)手房交易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在(zài)继续执行。一线(xiàn)等(děng)热点城市的政策(cè)调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定(dìng)者根据市(shì)场情况细致(zhì)衡量。

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