刚刚，我国房地产领域一项重要(yào)进展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午(wǔ)自然资源部部长王(wáng)广华(huá)在全(quán)国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上(shàng)宣布，我(wǒ)国(guó)全面实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年(nián)努(nǔ)力，从(cóng)分散到(dào)统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国(guó)厦门是几线城市呢土(tǔ)空间，涵盖所(suǒ)有不动(dòng)产(chǎn)物权(quán)的不动(dòng)产统一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核(hé)心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方(fāng)性法规等为配套支(zhī)撑的不动产(chǎn)统一登记制度(dù)体系(xì)基本成型(xíng)。

　　全国累计颁(bān)发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然(rán)资源和不动(dòng)产确(què)权登记工作会(huì)议上了解到(dào)，今年是不动产(chǎn)统一登记改(gǎi)革(gé)实施十周年。十年来(lái)，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建立(lì)和实施不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度。国家、省(shěng)、市、县四级联通(tōng)的不动产(chǎn)登(dēng)记信息(xī)平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数(shù)据(jù)库覆(fù)盖全(quán)国、实时更新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全(quán)国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业提供各类登记服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步(bù)颁(bān)发电子证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资(zī)源(yuán)部自然资源确权(quán)登记(jì)局局长田文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办(bàn)理(lǐ)到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减(jiǎn)材(cái)料、减时间、降成本(běn)，一般登(dēng)记和抵押(yā)登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积极推动历史遗留(liú)问题导致的(de)不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国(guó)实(shí)施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建(jiàn)立不(bù)动产统一登记机构，提(tí)出将分散(sàn)在厦门是几线城市呢多(duō)个(gè)部门(mén)的不动(dòng)产登记职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和(hé)信息平(píng)台“四(sì)统一”改革任(rèn)务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠定(dìng)基(jī)础

　　广东(dōng)住房政策(cè)研究中(zhōng)心首(shǒu)席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，开(kāi)展不动产统一登(dēng)记(jì)，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保(bǎo)护不动产权(quán)利人的合(hé)法财产权；其次(cì)，整合散乱(luàn)在各职能部(bù)门之间的不(bù)动产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为(wèi)政策制定和(hé)执行提(tí)供基(jī)础数据，提高政(zhèng)府治理(lǐ)效率和水平。开展不动产统一登记，其最大的(de)意义在(zài)于为现代国家(jiā)公共财(cái)政提供(gōng)基(jī)础，这为我(wǒ)国(guó)未来(lái)税(shuì)制改革奠定基(jī)础(chǔ)。

　　国家的现(xiàn)代(dài)功能(néng)是提供公共(gòng)服务，既(jì)包括医疗、教育、社会福(fú)利、社会(huì)服务、环境保护(hù)等，也包括市(shì)场和社会运转需要的政策和制度(dù)。要提高公共产品供给的有(yǒu)效性，不(bù)能(néng)靠专断式的、非专业(yè)化的，甚至(zhì)是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪费公(gōng)共资源，而是需要通过摸清底数，建立(lì)基础数据库和相应的信息(xī)系统，以(yǐ)此来进行翔实的核(hé)算和统计，为公共产品供给(gěi)提供科(kē)学的依据(jù)。

　　由于不(bù)动产不可移动(dòng)，拥有(yǒu)不动(dòng)产就意味着(zhe)在某一区(qū)域居住和生活(huó)，就产(chǎn)生了对该区域公共(gòng)服务的需求。某(mǒu)一(yī)区域不动产状况的基本情况就是(shì)公共产品供给(gěi)的依据，如拥(yōng)有不动产产权的居民越集中的区(qū)域，对公(gōng)共产品的需求(qiú)也就越多(duō)；不动(dòng)产价值较高(gāo)的地方，对公(gōng)共产品需求的质量也就(jiù)越高；不(bù)同类型不(bù)动产（工业、商业(yè)和住宅），不同(tóng)产权状况的不动(dòng)产（集体产(chǎn)权(quán)和个人产权(quán)、租赁和(hé)购买产(chǎn)权等）对公共(gòng)产品需求也有(yǒu)差异(yì)。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立和实施(shī)不动(dòng)产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯一(yī)途径(jìng)。经(jīng)过法定程(chéng)序的(de)登记，不(bù)动产拥有者对于(yú)不动产(chǎn)事(shì)实上拥有了(le)所有权（不管是农村的宅基地(dì)，还是(shì)城市的(de)商品住宅），也就具备(bèi)了征收不(bù)动产税的基础。在(zài)此基(jī)础上(shàng)，根据基(jī)本(běn)不动产需求免税的原则，扣除基本(běn)需(xū)求的免税面积(jī)外(wài)，所(suǒ)有(yǒu)人拥有(yǒu)的其他(tā)不动产，将一律(lǜ)进入征税(shuì)范畴(chóu)，并(bìng)根(gēn)据(jù)不动产的(de)基本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场价(jià)值，按(àn)章征税。

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