杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域内购买二(èr)套房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则(zé)关(guān)于杭州楼市(shì)政策的消息在网(wǎng)上引发(fā)议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依(yī)然(rán)需要(yào)落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促(cù)进(jìn)刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求释(shì)放(fàng)，加大力度促进房地(dì)产市场良(liáng)性循(xún)环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步(bù)促进房(fáng)地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限由5年(nián)调整到(dào)2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家庭唯一(yī)住房(fáng)的(de)，增(zēng)值税免征年(nián)限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区(qū)购买住房（含新建商品住(zhù)房和(hé)二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和(hé)改善性住房需(xū)求，应进一步提(tí)升(shēng)房地产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居(jū)研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思(sī)维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际(jì)情(qíng)况出发(fā)完(wán)善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针对性地满(mǎn)足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和(hé)满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊多个市辖区陆续(xù)放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍只需郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊1个月社(shè)保即可(kě)购买新房(fáng)或二手房，本地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别(bié)化(huà)购房政策，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会(huì)联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实(shí)施差异(yì)化购房的通(tōng)知》，明确在城西科(kē)创大走(zǒu)廊范(fàn)围内实施差异化购房政策(cè)。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预(yù)售证的(de)新建商品住房(fáng)项目，应(yīng)提(tí)供不少于准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实(shí)施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一(yī)步(bù)改善预期(qī)，扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确(què)保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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