继今(jīn)年2只(zhǐ)新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业(yè)园(yuán)封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路(lù)封闭式(shì)基础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投资者(zhě)布局(jú)公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信(xìn)息(xī)显示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型(xíng)为(wèi)契(qì)约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合同期限为(wèi)19年(nián)等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待，准予基(jī)金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自(zì)本(běn)批复下发(fā)之日(rì)起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期(qī)限(xiàn)自基金(jīn)份额(é)发售之(zhī)日起不(bù)得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理人应会(huì)同基金的销售机(jī)构(gòu)和上海证券(quàn)交易(yì)所等，认(rèn)真做好基(jī)金的信息披露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价(jià)、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等(děng)工(gōng)作。通过建立和完(wán)善内(nèi)部合(hé)规控制制度(dù)、风险防范(fàn)机制和应急(jí)计划等措施，防范和化解基金(jīn)募集和(hé)运作过程中的风(fēng)险，保(bǎo)护(hù)基金份额(é)持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市(shì)东湖(hú)高(gāo)新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目两处产业园区资(zī)产，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道(dào)，周(zhōu)边(biān)配(pèi)套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为(wèi)中(zhōng)国首个国家(jiā)级光电子信(xìn)息(xī)产业(yè)基(jī)地核心载体、中国(guó)孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子(zi)信息(xī)产(chǎn)业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及(jí)互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通(tōng)信、集成电路、软件开(kāi)发(fā)及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软件园是(shì)科技部认定(dìng)的(de)“国(guó)家火炬计划软件产业基(jī)地(dì)”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也(yě)是资产规(guī)模(mó)最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经(jīng)济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成(chéng)运营(yíng)及(jí)在建(jiàn)的可租赁物(wù)业面积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷片区具(jù)有重要影响(xiǎng)力(lì)和(hé)持续竞(jìng)争(zhēng)力的优(yōu)质物(wù)业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行(xíng)后，由湖(hú)北科投全资子(zi)公(gōng)司武汉光谷资(zī)产投资(zī)管理有限公司作为外(wài)部管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础(chǔ)设施(shī)项目(mù)的持续稳定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市高(gāo)速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位于(yú)山东省菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路(lù)网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西边(biān)的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河南中(zhōng)原(yuán)腹(fù)地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人(rén)为山东高速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构(gòu)为山东(dōng)高(gāo)速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的投资(zī)、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速(sù)公路运营(yíng)管理经验和(hé)较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通过扎(zhā)实研(yán)究与专(zhuān)业运作，积极(jí)参与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继(jì)续(xù)加强公(gōng)募(mù)REITs领域投入(rù)，在实践中(zhōng)不断提高投资(zī)与运管(guǎn)能力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同(tóng)基础设施资产类(lèi)型及优质基础设施(shī)资产的(de)扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投(tóu)资者合法权(quán)益，切(qiè)实(shí)提高投(tóu)资者获得感，助力公(gōng)募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获(huò)配比例(lì)屡创新低(dī)，已然成(chéng)为(wèi)大类资产(chǎn)配置的重(z等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待hòng)要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模也超过(guò)70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增(zēng)长下(xià)，目前中金基金总规模已(yǐ)经越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾(gù)数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千亿(yì)体量的基金公(gōng)司(sī)“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公(gōng)募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛道(dào)取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了(le)基础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类(lèi)产(chǎn)品发行的日(rì)益常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建(jiàn)设作出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市(shì)场产品创新，提升了服(fú)务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步(bù)推进基础设施(shī)领域不动产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费(fèi)能力(lì)、改善消费条(tiáo)件、创新消费(fèi)场景的消费基础设施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并(bìng)重，突出(chū)以“管资(zī)产(chǎn)”为(wèi)核(hé)心，构建(jiàn)全(quán)链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力(lì)，完(wán)善重点地区(qū)综合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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