OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲库科技，引发了(le)公(gōng)募(mù)REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的影响仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT开盘继续延续此前(qián)几日的下跌走(zǒu)势，午后(hòu)跌幅一度(dù)扩(kuò)大，尾盘有所拉升(shēng)，全(quán)天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安张(zhāng)江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科技是其(qí)扩募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产张润大厦的重要承租(zū)方之(zhī)一，目前未收(shōu)到哲库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停止执行(xíng)已(yǐ)签租赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人(rén)将继续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人(rén)相关负责人也表示，近期(qī)已同步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积(jī)极(jí)应对哲库提(tí)前(qián)退租的可能事(shì)项。由于(yú)张润大(dà)厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重(zhòng)视，浦东(dōng)新(xīn)区(qū)国资委也高度关注。

　　多位业内人(rén)士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从根(gēn)本上影(yǐng)响其内外价值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司(sī)哲(zhé)库科技的事件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开(kāi)，此(cǐ)后二级(jí)市场价格开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近(jìn)几个交(jiāo)易日二级市场(chǎng)价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到(dào)9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市(shì)以来，华(huá)安(ān)张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整(zhěng)体表(biǎo)现上看，目(mù)前上(shàng)市的(de)8只产业园(yuán)区基(jī)础设施(shī)REITs中，仅博(bó)时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不同程度下跌(diē)，8只产业园(yuán)区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季(jì)报中已经披露张江光大园项(xiàng)目(mù)出租率有(yǒu)所下降，如今拟(nǐ)扩募(mù)的(de)项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价(jià)格(gé)出现(xiàn)波动。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上(shàng)述人士看来(lái)，尽管出于风险规(guī)避的原因，最(zuì)近几个交易日场内资(zī)金(jīn)有所(suǒ)流(liú)出(chū)，但是(shì)，不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下跌(diē)并(bìng)不(bù)会从(cóng)根(gēn)本(běn)上(shàng)影响其(qí)内外价(jià)值。

　　他(tā)也(yě)同时表示，目前(qián)随着(zhe)二级市场价格下跌，风险也得到一定释放(fàng)，但是价格涨跌(diē)会受到基(jī)本面、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不好判(pàn)断价格(gé)是不是(shì)已经完全(quán)触底。

　　此外(wài)，还有一位(wèi)业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品年内二级市场跌幅(fú)较大，其(qí)实有(yǒu)些隐含收益率高(gāo)的产品具备一定的投资价值，很(hěn)适合稳健类投资(zī)者(zhě)。此外，伴随(suí)着经济复苏的(de)步(bù)伐，产业园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如星(xīng)对此表示，若张江园区最终(zhōng)能顺利解决招(zhāo)商，平稳(wěn)过度对经营(yíng)现金流没有造成大的影响，“事(shì)件(jiàn)性利空下调(diào)至(zhì)得(dé)这么(me)急、这么深(shēn)，加上前期本身园区类资产就回(huí)调不少了，这(zhè)就(jiù)是黄金(jīn)坑。”不过，他也(yě)强(qiáng)调，最终还是(shì)落到租金收入受不受影响(xiǎng)，影响(xiǎng)多大，估(gū)计园(yuán)区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应虎门销烟发生在哪里

　　扩募路上再迎(yíng)接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承租方之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告(gào)中，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权益(yì)人将继(jì)续(xù)密(mì)切关注哲库(kù)科技后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报(bào)中披露的张江光大园项目出租率下降事项，一(yī)度(dù)二级市场价格出现(xiàn)回落。在随后召开的业(yè)绩说(shuō)明(míng)会中管理人就相(xiāng)关事项进行了解(jiě)释说明，市场信心得(dé)到了一定提振，二级市(shì)场价(jià)格表现也趋于(yú)平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线下的(de)扩募说明会(huì)上(shàng)，运营团队表示了对张江光大(dà)园项目的信心，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判(pàn)中(zhōng)的储备租(zū)户正常转(zhuǎn)化后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想到仅过了(le)不到三(sān)周(zhōu)的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎来了新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市(shì)场(chǎng)各(gè)方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购(gòu)入项(xiàng)目的原始(shǐ)权益(yì)人相关负责人(rén)坦言，事发(fā)突然确实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第一时间(jiān)即奔赴现场(chǎng)进行了(le)沟通(tōng)和核(hé)实工作，并同步启动了应急(jí)预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于(yú)张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况(kuàng)，相(xiāng)关负责人介绍说，目前储(chǔ)备租户(hù)还是比较丰(fēng)富(fù)的，覆(fù)盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航(háng)天(tiān)产(chǎn)业、信息技术等(děng)产业客户，租赁意向面积(jī)超过了2万方。从意向(xiàng)储备转(zhuǎn)化为实际租户需要(yào)一些时间。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署(shǔ)租赁意(yì)向书来尽快锁定一些重要租户。虽然(rán)收了三个月履约保证(zhèng)金给了我们一(yī)些空间，但(dàn)本(běn)着对首(shǒu)批扩募(mù)、对(duì)市场(chǎng)负责(zé)的态度，我(wǒ)们肯定(dìng)要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面(miàn)积在短期(qī)内完(wán)成去(qù)化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区(qū)域的张江光大(dà)园项目一季度末也有将近(jìn)30％的(de)空(kōng)置率，原始(shǐ)权益人有那么多储备租户，之前的空置率为何(hé)未能(néng)得到解决。

　　对此相(xiāng)关负(fù)责人解释，张江光大园一直以来都坚持以(yǐ)市场化(huà)运营(yíng)为导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的调(diào)租和换租都属于正(zhèng)常情况，而这(zhè)次项目的大租户退租正好发生在市场活跃度的短(duǎn)期(qī)低点，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情(qíng)况没有得到及时修复(fù)后，张江这(zhè)边也(yě)作了一(yī)定的资源(yuán)调配和倾斜，引入(rù)了一些储(chǔ)备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和(hé)张(zhāng)江光大园项(xiàng)目在(zài)给租户的分隔空间、交付标准、租金(jīn)水平等方面也有(yǒu)一些差(c虎门销烟发生在哪里hà)异(yì)化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的(de)成新度高一些(xiē)，单价也贵一些，张江(jiāng)光大园单(dān)层以一千平的面积为(wèi)主，还(hái)有(yǒu)一些独栋形态的物业。租户自身(shēn)也会有诉求，也会根(gēn)据自(zì)身需(xū)求和预算挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资(zī)产的管理人都变成了一(yī)家，后续我们在资源共(gòng)享和联合营销方面能更加充分(fēn)发(fā)挥协(xié)同效应，相信可以(yǐ)做得(dé)更(gèng)好(hǎo)。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及对(duì)于(yú)张(zhāng)江REIT的定位(wèi)和(hé)展望，相关负责人表示，张江集团(tuán)和张江(jiāng)高科目前在管资产约五百万(wàn)方(fāng)，还(hái)有一些其(qí)他在开(kāi)发(fā)的储(chǔ)备项目，这些(xiē)都(dōu)将成为张江REIT实现打造张江园区产业空(kōng)间资产上市平台目标的坚实(shí)后盾(dùn)和储(chǔ)备资源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这(zhè)个(gè)资本平台和它未(wèi)来的发展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩募是我们实现(xiàn)基(jī)金扩容的(de)第一步，也是至关重要的一步，眼下(xià)我们可(kě)能面临(lín)了一些(xiē)突发情况需要解决，但是这和我(wǒ)们在张江科学城这三十年建设发(fā)展(zhǎn)过程中所经历的相(xiāng)比，只能算是一(yī)个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切(qiè)可(kě)能化解当(dāng)前突发(fā)事件的所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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