苏宁环球2023年报：地产主业“低负债、高收益” 医美业
务“造血”能力增强

面对当前房地(dì)产市场的复杂环境，“稳”字(zì)对于房企而(ér)言含金量不言(yán)而喻。

4月(yuè)27日，苏宁环(huán)球(000718)发布年报，2023年公司实现营(yíng)业收入(rù)21.13亿元，归(guī)母净利润1.82亿元，扣非归母净利润2.9亿元；资产(chǎn)负(fù)债率
35.29%，扣(kòu)除(chú)合同负债后的(de)资(zī)产负(fù)债率(lǜ)仅为30.48%，远优于上市房企平均水平。同时，公司拟 每10股派发现 金(jīn)股利0.2元（含税）。

值得(dé)关注的是，苏宁(níng)环球在筑牢房地产(chǎn)主业护城河的同(tóng)时，持续加强医美、酒店业务运(yùn)营能(néng)力，业(yè)务(wù)多(duō)元化有望为该公司成长(zhǎng)打开空(kōng)间。

资产负债率降至历年最低

2023年房地产(chǎn)行业经历大洗(xǐ)牌，房企生存竞争压(yā)力大增。在此背景(jǐng)下，财(cái)务质效(xiào)管(guǎn)理、土地储备等(děng)重要指标成为甄别房企质(zhì)地(dì)的重(zhòng)要维度。

据公告，2023年(nián)苏宁(níng)环球财务(wù)结构(gòu)持续 优化。公司有息(xī)负债总额16.26亿
元均为银行贷款，资(zī)产负债率为35.29%，扣除合同负债(zhài)后 的资产负(fù)债率仅为30.48%。这一资产(chǎn)负(fù)债率水平为苏宁环球历年来最低，并且也大幅低(dī)于同业平均水平。

同时，在费用管控、财(cái)务(wù)成本管控等方面，苏宁环球的表现也较为良好。去年，苏宁环球持续推进(jìn)资产(chǎn)盘整，梳(shū)理部(bù)分子公司股(gǔ)权(quán)及出资，盘点各项(xiàng)目商业、车位等资产，充分挖掘(jué)出了存量资产价(jià)值。2023年财务费用为1.1亿元(yuán)，同比降幅达22.38%。

地产主业(yè)保持(chí)“低负债、高收(shōu)益”

土地储备是房企角力行业(yè)竞争的核心资源要素，过去(qù)一年，苏宁(níng)环(huán)球在(zài)土储结构上继续进行优化。以(yǐ)其深耕的长三角区域为例，2023年新增了(le)宜兴明湖(hú)项目储备，总地价2.3亿元，该地块未来(lái)将用于(yú)打造高苏宁环球2023年报：地产主业“低负债、高收益” 医美业务“造血”能力增强端改善住宅。截(jié)至去年底(dǐ)，剩余可开发 建筑(zhù)面积为174.7万平方米。

开(kāi)工方面，去
年苏宁环球南(nán)京荣锦(jǐn)瑞府项目、上海科学城公园项(xiàng)目(mù)、吉林天润城(chéng)四期部分楼宇陆续顺利开工(gōng)，合计开工面积约5.06万(wàn)m²。同时，南京滨江雅园项目也于2023年竣工，面(miàn)积10.07万㎡。

此外，去年苏宁环球(qiú)项目去化速度也(yě)有明显提升(shēng)，重(zhòng)点项目滨江雅园、荣锦瑞府2023年预售金额达16.16亿 元(yuán)，同(tóng)比增长15.71%。

总体(tǐ)上(shàng)看，苏 宁 环(huán)球在土地储备方(fāng)面，由于早期积极购地，土地成本较低(dī)，并且所处区域为长三角区域优质地块(kuài)，后续运营也占有优(yōu)势。

值得一提的是，去
年以来(lái)房地产行业政策持续调整松(sōng)绑，达到了近十年来最宽松的政策环境。随着房(fáng)贷利率下调，房企融资窗口打开等多(duō)因素(sù)推动下，房(fáng)地产市场有望筑底复苏。而纵观国内房地产行业历次周期波(bō)动，低负债、高收(shōu)益、高质量土储以及优越的(de)成本管控是房企稳(wěn)健(jiàn)经营能力苏宁环球2023年报：地产主业“低负债、高收益” 医美业务“造血”能力增强的重要体现。以苏(sū)宁环球为代表的一批运营稳健(jiàn)的房企(qǐ)，有望在下一波地产周(zhōu)期上升期率先收获行(xíng)业红利。

医美业务“造血”能(néng)力持续增强(qiáng)

面对房地产市场的(de)深度调整，在保持传统房地产开发 业务优势的基础上，众多房企也(yě)正积极探寻新增长点、探(tàn)索新商(shāng)业(yè)模式，实现不同细分赛道的协同发展。

苏宁环球所切入的医美 赛(sài)道，其带来的业绩“造血”能力持续增强。在2023年(nián)年报(bào)中，苏宁环球披露了最(zuì)新成绩单：公(gōng)司医美板(bǎn)块实现(xiàn)营收1.98亿元，同比增长3.36%，占公司整体营收达到9.38%，占比(bǐ)再创新高，逐渐成苏宁环球2023年报：地产主业“低负债、高收益” 医美业务“造血”能力增强为(wèi)公(gōng)司新的利润增长点。

据了解(jiě)，苏宁环球将
医(yī)美板块运营(yíng)聚焦在产业链(liàn)整合，目前旗下医美机构涵盖了手(shǒu)术类及轻医美类等各类服务(wù)，在区域市(shì)场具有较强的竞争力。公司的苏亚医美品牌的认知度和影响力正在持续(xù)上升。

多元化(huà)布局趁势而上

此外，苏宁环(huán)球另一多元业(yè)务(wù)板块酒店业务，去年实现(xiàn)营收1.18亿元，同比增长36.5%。公司中高(gāo)档酒店(diàn)品牌形象 逐步提升，入住率(lǜ)持续增长(zhǎng)。

随着多元化业(yè)务(wù)转型不断(duàn)收获成效，苏宁环球在当前地产行业景气 度(dù)低迷时期，也有了更多腾挪施展 的(de)空间。在(zài)今年(nián)经营(yíng)工作要点(diǎn)中苏宁环球(qiú)提到，一是进一步加强销售去化及现金回笼(lóng)工作，根据市场变化及(jí)时调整(zhěng)营销(xiāo)策略(lüè)，提(tí)高营销工作的针对性和(hé)精准度，提(tí)升项目去化速度(dù)和资金周转率；二是积极把握融资窗(chuāng)口期，通过创新融资渠道等方式，优化债务结构与融资成本，保障“三道红线”安全(quán)，坚守公司“绿(lǜ)档(dàng)”评(píng)级；三是持续 推进资产盘整工作，充分挖掘存量资产(chǎn)价值，优化 资产结构布局。

当前，房(fáng)地产行业进入“以质取(qǔ)胜”的新(xīn)发展模式阶段(duàn)，在巩固(gù)地产业务(wù)优势的同时，苏宁环球通过加强医美业务的经营管理，持续强化业务(wù)开(kāi)拓能力，稳中求进，企业成长有望打开更大空间。

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