继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速公路封闭式(shì)基(jī)础设(shè)施(shī)证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中国证监(jiān)会准予注(zhù)册的(de)批复，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭(bì)式，基金合(hé)同(tóng)期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金(jīn)合同(tóng)期限为19年(nián)，准予基金募(mù)集份额(é)总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金基金(jīn)应自(zì)本批复下发(fā)之日起6个月内进行基金的(de)募集活(huó)新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉动，募(mù)集(jí)期限(xiàn)自基金份额发售之日(rì)起不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金(jīn)的销售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户(hù)服务(wù)和募集准备等工作。通过建立(lì)和(hé)完善内部(bù)合规控制制(zhì)度、风险防范(fàn)机制和(hé)应急计划等措施，防范(fàn)和(hé)化解基金募集和运作(zuò)过(guò)程(chéng)中的风险，保护基金(jīn)份额持有(yǒu)人的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为位于(yú)湖北(běi)省(shěng)武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联(lián)网+项目(mù)两(liǎng)处产(chǎn)业园区资(zī)产(chǎn)，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设(shè)施(shī)资产毗邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷大道及(jí)关山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产业(yè)氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发(fā)源地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心子(zi)园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等(děng)高新技术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷(gǔ)软件园是(shì)科(kē)技部(bù)认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和(hé)商务部(bù)认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规(guī)模最大(dà)的(de)国有(yǒu)企业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产(chǎn)业(yè)投(tóu)资(zī)、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群(qún)建(jiàn)设(shè)和(hé)经(jīng)济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积(jī)超(chāo)过500万平(píng)方(fāng)米，以产业(yè)研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产业园(yuán)区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重要影响力和(hé)持(chí)续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富(fù)的可扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投全资子公(gōng)司(sī)武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携(xié)手为基础设(shè)施(shī)项(xiàng)目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高(gāo)速公(gōng)路(lù)网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最(zuì)西边(biān)的“一(yī)纵”和绕(rào)山东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地的(de)南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东(dōng)高速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)集(jí)团”），外部管理(lǐ)机构为山东高(gāo)速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集(jí)团主营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个交通基础(chǔ)设施(shī)领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速(sù)公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全(quán)省(shěng)高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团(tuán)旗下重要上(shàng)市(shì)平台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰富的高速(sù)公路(lù)运营管理经验和较强的(de)管理能力，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山高(gāo)集团(tuán)、山(shān)高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过扎实研(yán)究与专(zhuān)业(yè)运作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践(jiàn)，助力(lì)中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中(zhōng)不断提(tí)高投(tóu)资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积(jī)极探索(suǒ)不同基(jī)础设施资(zī)产类型及优(yōu)质基础设(shè)施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助力公募基(jī)金行业高质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资者认购踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中(zhōng)金基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产(chǎn)品数(shù)量(liàng)最(zuì)多(duō)，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航基(jī)金、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中金基(jī)金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示(shì)，截(jié)至2023年(nián)一季(jì)度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上(shàng)游水平。从(cóng)公募基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的(de)，多为(wèi)头部券(quàn)商机构，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信(xìn)证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势(shì)。多元化的(de)产(chǎn)品布局，也为(wèi)公(gōng)司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服(fú)务国家战(zhàn)略、服(fú)务实体经济(jì)的很好载(zài)体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了(le)基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量资(zī)产、扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)投(tóu)资和(hé)降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类产品发(fā)行的日益常态化(huà)，公(gōng)募(mù)基金(jīn)也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带(dài)动(dòng)新项目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了(le)服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬，证监会还发布了(le)《关于进一(yī)步推(tuī)进基(jī)础设(shè)施(shī)领域不动产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉、改善消费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消费基新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉础(chǔ)设(shè)施发行基础设施REITs。二(èr)是(shì)完(wán)善审核(hé)注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机(jī)制(zhì)，促(cù)进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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