楼市(shì)小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个(gè)城市中有8个(gè)城市新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余(yú)7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态(tài)势(shì)，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàh2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称n)分化态势。今(jīn)年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认为，从市(shì)场节(jié)奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上(shàng)市面积(jī)保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等(děng)因素带(dài)动下市(shì)场活跃度有望保持，而(ér)多(duō)数(shù)城市(shì)市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计(jì)，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向与价(jià)格走势均是测量(liàng)市场(chǎng)温(wēn)度的(de)重要(yào)标(biāo)准(zhǔn)。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个(gè)子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委(wěi)员(yuán)会发(fā)布(bù)《关于本市实施多(duō)子女(nǚ)家庭住(zhù)房(fáng)公积(jī)金支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实(shí)际房(fáng)租支出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合(hé)本市住房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，针对(duì)多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积金政策是一(yī)线城市(shì)支持合(hé)理购(gòu)房需(xū)求的(de)重要举措。此举有利于多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)降低(dī)买房成(chéng)本，预计其它城市(shì)后(hòu)续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期(qī)推出(chū)一批(pī)优质好盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款政策适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家(jiā)开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报(bào)记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广(guǎh2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称ng)州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分析(xī)师吴智杰对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案(àn)、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科等板块(kuài)项(xiàng)目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数(shù)板块来(lái)访低(dī)于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季(jì)度市(shì)场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件(jiàn)，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成交回升(shēng)释(shì)放了一定(dìng)的积极信(xìn)号，有利于后(hòu)续(xù)市场置业(yè)情绪(xù)的(de)进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市(shì)成(chéng)交稳步(bù)修复(fù)提供了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今(jīn)年(nián)“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要因素之一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐(fá)加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成(chéng)交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升态势。

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