从抱团涨价到集(jí)体护盘(pán)，为房(fáng)价(jià)操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的(de)过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热心业(yè)主”的(de)倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围(wéi)中介的联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为万达(dá)华府业主的中介故(gù)意(yì)放低(dī)价格，借以诱使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话(huà)术让其(qí)他业主(zhǔ)对(duì)房(fáng)产价值丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘(pán)行动(dòng)，他们在(zài)绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门(mén)口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入(rù)第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一(yī)时间，南京中建国熙公馆的(de)业(yè)主们发起(qǐ)了一轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不(bù)符(fú)合国(guó)家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区(qū)成交价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整期，多地(dì)二(èr)手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极(jí)值，供过(guò)于求导致(zhì)房价(jià)回(huí)调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业(yè)主称(chēng)实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群(qún)都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中介间(jiān)一(yī)度激起波(bō)澜(lán)，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在(zài)今年3月冲至(zhì)近一年的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示，万达华(huá)府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告(gào)解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则(zé)称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块低价(jià)出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名(míng)南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下(xià)了江北新(xīn)区单价新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地(dì)业主再(zài)次(cì)打起了“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的(de)聊天截图(tú)流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨价(jià)的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城全运村当时(shí)的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天(tiān)记(jì)录(lù)已经(jīng)有一(yī)段时间(jiān)了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的(de)原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区(qū)融创河滨(bīn)之城的(de)业主因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)启动一滴水多少ml 一滴水多少克(dòng)”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一(yī)二手房(fáng)成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发(fā)布的集(jí)体涨价(jià)言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不同的(de)是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主(zhǔ)们(men)集体护(hù)盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公(gōng)布的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù一滴水多少ml 一滴水多少克)宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量出现(xiàn)了环(huán)比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在(zài)于(yú)，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市(shì)截至3月(yuè)份，二(èr)手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的(de)规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需(xū)求（主要买小户型、特(tè)别是学(xué)区）释(shì)放后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有的(de)房(fáng)源都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂高了，要(yào)么户型不(bù)好，还有就是(shì)客户选择(zé)多了(le)”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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