一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这么(me)重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政(zhèng)策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策(cè)的城市(shì)，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价(jià)前三(sān)的(de)核心城市。所以，深(shēn)圳的(de)一举(jǔ)一动都(dōu)具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如(rú)果取消，首先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于(yú)全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款不按官方参(cān)考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价(jià)以网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策(cè)大概(gài)率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等(děng)领域按照(zhào)新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一(yī)口气公布了(le)全市3595个小区(qū)的(de)参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高(gāo)价(jià)盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计(jì)算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际(jì)首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批(pī)量买(mǎi)家，失(shī)去了购(gòu)房(fáng)能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东(dōng)莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大中城市房(fáng)价只有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量(liàng)上，二(èr)手房指导价(jià)出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌(pái)价低于(yú)及(jí)接近参(cān)考价(jià)的房源(yuán)占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文交价低(dī)于参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历其(qí)中(zhōng)的人，才(cái)能深切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破(pò)产(chǎn)。据(jù)媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的(de)日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆陆(lù)续续低调退(tuì)出，目(mù)前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策(cè)。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的(de)支持(chí)。

　　从(cóng)最新(xīn)公布(bù)的3月(yuè)份70个大(dà)中城市(shì)商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变(biàn)动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文="刚刚(gāng)，一线(xiàn)城市“核弹级”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408069.jpg">

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户(hù)”全国实施，这(zhè)是一条被(bèi)广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产(chǎn)企业(yè)要(yào)发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这两个词，意(yì)思(sī)就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市的(de)政策，还(hái)有一大波(bō)正在路上...

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