杭(háng)州楼(lóu)市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽(kuān)区(qū)域和(hé)差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购(gòu)买二套(tào)房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市政策的消息(xī)在网上(shàng)引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新政，购买(mǎi)第(dì)二套房(fáng)的购房者无需在杭(háng)州落(luò)户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)求证确认(rèn)，这是(shì)一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然(rán)需要落户(hù)满5年，其中符(fú)合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求释放，加大力度(dù)促进(jìn)房地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步(bù)完善税(shuì)收(shōu)调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地(dì)产市(shì)场平稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先(xiān)放宽限购三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹，对于已落户杭(háng)州市(shì)的户籍家庭或在(zài)杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可在(zài)富阳区(qū)购买住房（含(hán)新(xīn)建商品住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一(yī)步(bù)提升(shēng)房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研究三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从(cóng)实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群(qún)体的(de)不(bù)同情(qíng)况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足(zú)居(jū)民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和(hé)满足(zú)居民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可购买新(xīn)房或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无(wú)需(xū)社保，购买二套房不再(zài)受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定特(tè)定区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大(dà)走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊(láng)实施差异化(huà)购(gòu)房的通(tōng)知(zhī)》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落(luò)户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增(zēng)多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额(é)416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国城市(shì)市本级涉(shè)宅用(yòng)地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预(yù)期，扩大(dà)有效需求，发(fā)挥(huī)好金融支持(chí)作用，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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