从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月(yuè)内经历了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而这些(xiē)同为(wèi)万达华府业主的中介(jiè)故意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过(guò)话(huà)术让其他业(yè)主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开始了第(dì)二次护(hù)盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地(dì)锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及(jí)中介和物业租(zū)售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起了(le)一(yī)轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时(shí)“带头低价(jià)抛(pāo)售(shòu)，不符合(hé)国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期(qī)，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回(huí)调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意(yì)打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘”，而不同(t初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程óng)的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对(duì)比此前，业(yè)主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议(yì)书的影响，万达华(huá)府的成交量(liàng)和(hé)价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年(nián)的(de)限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后(hòu)于4月回(huí)落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳(ké)找房的(de)数据显示，万达华府(fǔ)4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继(jì)续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主们(men)的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的(de)原因(yīn)是与地块(kuài)一(yī)路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价(jià)出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名(míng)南京地产投资人士的说法称上述传言(yán)属(shǔ)实(shí)。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全(quán)国(guó)多地(dì)业主再(zài)次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)数据(jù)显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中(zhōng)介曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因(yīn)归(guī)结于西安二(èr)手房(fáng)市(shì)场连(lián)续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的(de)现象常(cháng)见于(yú)楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分(fēn)小区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花苑小区(qū)个(gè)别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去(qù)并不(bù)无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局(jú)公布的(de)数(shù)据显示，70个大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现了环比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动力(lì)更弱的(de)原(yuán)因在(zài)于，尽(jǐn)管(guǎn)二(èr)手(shǒu)房交易(yì)量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚(gāng)性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下(xià)调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于(yú)广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都(dōu)没人看，要么(me)价格挂高了，要么(me)户型不(bù)好，还有就是客户选择多了(le)”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业(yè)主信心都下降了”。

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