一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖有利于全国(guó)楼(lóu)市(shì)回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷(dài)款不按(àn)官方参考价（指导价），银行(xíng)核(hé)定(dìng)房价(jià)以网(wǎng)签备(bèi)案价和(hé)评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前(qián)深圳多家(jiā)大行(xíng)表示(shì)“尚(shàng)未接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次(cì)政策(cè)大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新(xīn)的规则进行(xíng)，但(dàn)不会(huì)出台正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房指导价横(héng)空出世。当(dāng)时(shí)，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指(zhǐ)导价来计(jì)算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的统计(jì)，实施(shī)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全(quán)国70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)房价只有6个(gè)同比上涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出(二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价发(fā)布当(dāng)月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房(fáng)源占比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价(jià)低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的(de)人，才(cái)能深切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的(de)新(xīn)闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案(àn)例(lì)属实，买家的实(shí)际购房(fáng)成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的(de)房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这两(liǎng)年感受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低(dī)，学(xué)区(qū)房神话不再，房产中介的日(rì)子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的(de)基(jī)调下(xià)，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的城市陆(lù)陆续续(xù)低调退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区(qū)试点多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价格(gé)仍然是同比去年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市(shì)价格(gé)都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是(shì)一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产(chǎn二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效)企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归(guī)到常识(shí)，从字面(miàn)理解一下这(zhè)两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还(hái)有一大波(bō)正在路上...

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