经(jīng)济(jì)日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续优化(huà)相关(guān)举措。对(duì)于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来(lái)可喜的(de)企(qǐ)稳回升势头。也应该看到(dào)，前(qián)期(qī)积压的购(gòu)房(fáng)需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关(guān)收(shōu)入(rù)占(zhàn)地方(fāng)综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城(chéng)市房(fáng)地产交易量有所回落，应视(shì)为需求(qiú)集中释放后的(de)自(zì)然调整，市场修复(fù)过程中短(duǎn)期(qī)上下波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前(qián)房地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动(dòng)和(hé)住房(fáng)改善需求，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产(chǎn)长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快开展房地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人将其视(shì)为房地(dì)产税征收开始(shǐ)的信(xìn)号(hào)。并就(jiù)此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持(chí)有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖(mài)掉(diào)手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记(jì)并不意味与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收(shōu)有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照(zhào)全(quán)国人(rén)大常(cháng)委会的授权进行，一些(xiē)城(chéng)市(shì)开(kāi)展了调查摸底和(hé)初步研(yán)究，但综(zōng)合考虑各(gè)方(fāng)面的情(qíng)况，今年(nián)内不具备扩大房地产税改革(gé)试点城市的(de)条件。房地产税(shuì)改革试(shì)点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助力(lì)市场企稳回(huí)升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措(cuò)施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房(fáng)，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资(zī)金(jīn)的压力。河(hé)北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一(yī)直备受关注。不久前(qián)，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由房山(shān)区试(shì)点”，这表明政策持(chí)续重(zhòng)点关注(zhù)刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控(kòng)政策(cè)还有进一步细化的(de)空间。保交楼对(duì)市场信心恢(huī)复仍十(shí)分(fēn)重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按时拿到所购(gòu)房(fáng)屋(wū)，观望(wàng)者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城(chéng)市降低限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各地有望(wàng)进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对(duì)房地产市(shì)场(chǎng)的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出(chū)台(tái)的(de)“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)金融(róng)支(zhī)持不尽人意是什么意思(chí)举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳(wěn)复(fù)苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在供需两端发力，既更好(hǎo)满足(zú)房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城市可能通过下(xià)调(diào)房贷利率等举措降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止大起(qǐ)大落的(de)复苏(sū)。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门对二(èr)手房源(yuán)标注(zhù)交易参(cān)考(kǎo)指导价，银(yín)行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热状(zhuàng)态(tài)起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又重新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政(zhèng)策(cè)制定(dìng)者根(gēn)据市场(chǎng)情况(kuàng)细致(zhì)衡量(liàng)。不尽人意是什么意思>

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