一线城(chéng)市(shì)，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这(zhè)条政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评估价(jià)孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍(réng)按参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口气公(gōng)食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写布了全市3595个小区(qū)的参考价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的(de)高价(jià)盘，直接按(àn)照当时的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计(jì)算(suàn)首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了(le)这两年(nián)的(de)痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批(pī)量买家(jiā)，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也(yě)确(què)实(shí)证明(míng)了，这条政策的(de)“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二(èr)手房指导价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大(dà)中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出(chū)台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二(èr)十年(nián)最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂(guà)牌(pái)价低于及接近参考食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二(èr)手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际(jì)购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区(qū)房神(shén)话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续续低(dī)调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计(jì)分制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个(gè)大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市(shì)如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全面(miàn)推动二手房“带押(yā)过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的(de)新政。对于(yú)激活二(èr)手房交(jiāo)易，具(jù)有定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大(dà)波正在路上(shàng)...

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