曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫(wèi)等一大批深圳富豪(háo)的(de)同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)的(de)命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用)席(xí)陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式(shì)出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团(tuán)老板陈(chén)红天，是(shì)改革开放(fàng)后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位(wèi)列胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全(quán)球房地产企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的(de)是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一(yī)直闲置，据香港信(xìn)报报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在(zài)2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅都(dōu)要(yào)被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济(jì)状况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈(chén)红(hóng)天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日(rì)被公(gōng)开(kāi)招标出售。其(qí)在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的(de)三(sān)项(xiàng)核心物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在(zài)香港(gǎng)的(de)三个(gè)核心物(wù)业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过(guò)同(tóng)心(xīn)俱乐部官(guān)方微信公(gōng)众(zhòng)号发文(wén)回应(yīng)，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方于完成(chéng)交(jiāo)易前(qián)几天突然悔约，造成(chéng)关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂(zàn)现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过(guò)去一个多月(yuè)，这些(xiē)物业就陆续被挂出来(lái)公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基金公司(sī)、房地(dì)产个人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪(háo)等各种中国买家集中出击英国房地产(chǎn)市(shì)场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英(yīng)国房地产市场的(de)最大买家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集(jí)团公(gōng)司——英国石油(yóu)公司、世界权威金(jīn)融分(fēn)析机构——美国(guó)标准普尔都(dōu)是这里的住户，大(dà)楼年租(zū)金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用(dà)额(é)贷款，具体贷款金(jīn)额并未(wèi)向外界(jiè)透露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并不出名(míng)。但其言论，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身(shēn)边算不(bù)了什(shén)么，长和(hé)系(xì)的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应(yīng)该以(yǐ)更(gèng)优(yōu)秀的(de)成功企业家作为学(xué)习(xí)榜样，并(bìng)提到(dào)“在我(wǒ)们(men)身边(biān)无论是公司市(shì)值还是营业收入、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了(le)一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英(yīng)成等深圳重量(liàng)级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初(chū)，其成员就包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业(yè)，其(qí)中(zhōng)包(bāo)括74家上市(shì)公司，近3000家整体关(guān)联(lián)公司(sī)，资产(chǎn)总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额(é)达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并(bìng)改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱(jù)乐部(bù)的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐(lè)部(bù)成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天在(zài)香港的三项核心物业(yè)都(dōu)陆(lù)续被债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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