刚刚(gāng)，我(wǒ)国房(fáng)地产领域一项(xiàng)重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自(zì)然资源部部(bù)长王广(guǎng)华在全(quán)国自然资源和不动产确权登记工作会议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意(yì)味着(zhe)经(jīng)过十年努力，从分散到统一，从城市房(fáng)屋(wū)到(dào)农村(cūn)宅(zhái)基地，从(cóng)不动产到(dào)自然(rán)资源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所有不(bù)动产物权(quán)的不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂(zàn)行条(tiáo)例》为核心，以实施(shī)细(xì)则、操作规范、地方(fāng)性(xìng)法(fǎ)规等为配套支撑的不动产统一(yī)登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本

　　据央视(shì)新闻报道(dào)，从全(quán)国自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权登记(jì)工作(zuò)会(huì)议上(shà山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022ng)了(le)解到，今年是不动(dòng)产统一登记(jì)改革(gé)实施十周年。十年来，全国累(lèi)计(jì)颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的不动产登记(jì)信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库(kù)覆(fù)盖全(quán)国、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿多(duō)条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企(qǐ)业提(tí)供各类登记服务(wù)，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示(shì)，（各地）不(bù)动产登记(jì)服(fú)务能力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地(dì)、多(duō)门(mén)、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地减环节(jié)、减材料(liào)、减时间、降成本，一(yī)般登记和(hé)抵押(yā)登记实(shí)现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还(hái)积极推动(dòng)历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登(dēng)记(jì)难”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现不(bù)动产统一登记还(hái)要追(zhuī)溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统一(yī)登记(jì)机构，提出将分散在多(duō)个部门的不(bù)动(山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022dòng)产(chǎn)登记职责(zé)整合，实(shí)现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东(dōng)住房政策(cè)研究中心(xīn)首席(xí)研(yán)究员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记，首(shǒu)要的意义就在(zài)于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护不动产权利人的合法财(cái)产权(quán)；其次，整合散乱在(zài)各职能部门之间(jiān)的不动产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政策制定(dìng)和执行提供基础数据，提高政府治理效率(lǜ)和水平。开展不动(dòng)产统一登(dēng)记，其最大(dà)的(de)意(yì)义(yì)在于为现代国(guó)家(jiā)公共财政提(tí)供基础，这(zhè)为我国未来(lái)税制改革奠定基础。

　　国家的现代功(gōng)能是提供公共服务(wù)，既包括医疗、教育、社(shè)会福利、社会(huì)服务、环(huán)境保护等，也(yě)包括市(shì)场和社会运转需要的(de)政(zhèng)策(cè)和制度。要(yào)提高(gāo)公共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会浪(làng)费(fèi)公共资源，而(ér)是需要(yào)通过摸清(qīng)底数，建立基(jī)础数据库和相应的(de)信息系统(tǒng)，以此来进行翔(xiáng)实(shí)的核算和统计，为(wèi)公共产品供(gōng)给提供科(kē)学的(de)依(yī)据。

　　由于(yú)不(bù)动产不可移动(dòng)，拥有不动产就意味着(zhe)在某一区(qū)域(yù)居住和生活，就产生(shēng)了对(duì)该区域公共服务的(de)需求。某一区域(yù)不动产状况的基本情况就(jiù)是公共产品(pǐn)供(gōng)给的依据，如拥有不动产产权的居民越集中的(de)区域，对公共产品的需求也就越(yuè)多；不动产价值较高的地方山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022(fāng)，对公共产品需求的质量(liàng)也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅(zhái)），不同产权状(zhuàng)况的(de)不(bù)动产（集体产权和(hé)个(gè)人(rén)产(chǎn)权(quán)、租赁和购买(mǎi)产(chǎn)权等）对公共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不(bù)动产税制(zhì)的前(qián)提和(hé)基(jī)础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示(shì)公信”原则的唯(wéi)一(yī)途(tú)径(jìng)。经(jīng)过法定(dìng)程序(xù)的登记(jì)，不动产拥有(yǒu)者对于不动(dòng)产事(shì)实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的(de)宅基(jī)地，还是城市的商品住宅(zhái)），也(yě)就具备了征收不动产税的基(jī)础。在(zài)此基础上，根据(jù)基(jī)本不动产(chǎn)需求(qiú)免税(shuì)的原则，扣(kòu)除基本需求(qiú)的免(miǎn)税面积外，所有(yǒu)人拥有的其(qí)他不(bù)动产，将一律进入征税(shuì)范(fàn)畴，并(bìng)根据不动产的基(jī)本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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